Vous souhaitez achetez un bien immobilier ?
Préparer un projet immobilier en 2026 nécessite une bonne planification et la prise en compte d'aspects financiers, juridiques et personnels. Voici quelques étapes et conseils pour bien préparer votre projet :
1. Définir clairement vos souhaits
- Type de bien : Appartement, maison, neuf ou ancien.
- Usage : Résidence principale, secondaire ou investissement locatif.
- Localisation
2. Évaluer votre capacité financière
- Apport personnel : Idéalement, entre 10 à 20 % du prix d'achat.
- Capacité d'emprunt : Contactez votre banque ou un courtier pour savoir combien vous pouvez emprunter. Je peux vous recommander un courtier proche de chez vous.
- Durée du prêt : Plus elle est longue, plus les intérêts sont élevés. Votre courtier ou votre banquier vous aidera à déterminer une durée adaptée à votre capacité de remboursement.
- Frais annexes : Frais de notaire (environ 7,50 à 8,50 % du prix net vendeur dans l’ancien), travaux éventuels.
3. Evolution du marché immobilier
- Tendances du marché : Même dans le marché actuel certaines régions, villes ou communes connaissent une hausse des prix. Le marché n'est pas à la baisse partout.
- Réglementations à venir : Les lois sur la construction, les normes énergétiques et les aides fiscales peuvent changer en 2026. Ces changements législatifs peuvent avoir un impact sur le marché.
4. Tenir compte des aides et dispositifs fiscaux
- Prêt à taux zéro (PTZ)
- Éco-PTZ : Si vous souhaitez réaliser des travaux de rénovation énergétique, certaines aides peuvent être disponibles dans certaines communes classées tendues, sous certaines conditions. C'est la cas notamment de certaines communes du bord de mer.
5. Sécuriser la transaction
Chez Capifrance nous faisons appel à un notaire pour vérifier la régularité du bien et de la transaction (urbanisme, servitudes, copropriété). C'est le notaire qui rédige le compromis/promesse.
6. Se préparer à d'éventuels travaux
- Si vous achetez un bien ancien, il convient de prévoir un budget rénovation. Se renseigner sur les aides.
- Artisans : Anticiper les coûts, et signer des devis détaillés avant d’entamer les travaux.
7. Démarches administratives
Certificat d'urbanisme et obtention du permis de construire : Votre constructeur et moi sommes là pour vous aider dans ces démarches.
Vous avez besoin d'un accompagnement personnalisé et sans engagement? Vous pouvez me contacter au 06 03 65 19 98 [email protected]
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